丹信貴

【店舗市場スペシャリティーズ(ネット非公開)】必見!阪神エリアロードサイドで月商1000万以上を想定している企業様が対象です(現焼肉店営業中) Views 689

[この物件の短縮URL]https://kobe.tenpoichiba.net/?p=8766
公開日:2015.03.09 最終更新日:2016.03.09

From;”神戸店舗市場” 物件ナビゲータータン ノブタカ

焼肉業をされているテナント様、焼肉業設備業者様等にお話を聞くと、どこも好調のようですね。当社でも昨年後半から現在まで、毎月最低1件は、焼肉店の契約があります。

焼肉店居抜きでの契約は意外と少なく、高投資して一から作られる方が結果的には多かったですが、やはりダクト、ロースター設備をされるテナント様、特にビルインの場合ですとコストが高くついてます。

しかし、当然自分の趣味でなく、ビジネスとしてやるわけですからご自身のビジネスと照らし合わせて必要な投資となればそこをどうこういうのも、ですね。

で、本題に入りますが、

今回は、特に「兵庫県の阪神エリア」で「駐車場付きロードサイド型」の「60坪クラス」のお店を「改装費込み予算2000~3000万」で出店したい企業様の為のページです。が、「駐車場付きロードサイド型」の「60坪クラス」に該当する方であれば止まらずにこのままお読みください。

あと、付け加えるとして、何業でもいい、ということではありませんので、業種は事前に確認していただく事が必要です。

理由は、地主様が近隣で自己所有している不動産上で既に賃貸している業種様の場合はお断りする事があるからです。まず「回転寿司」は残念ながら×です。

それと、今回の募集は、お店をされる方に、賃貸募集とは別に現在営業中のお店の内装、看板、店内の豪華厨房機器、23卓分の無煙ロースター及び上引きダクト、そこそこ高級な家具、空調一式をお買いあげ頂くことが条件となっております。

しかし、ここで、やみくもに買取に毛嫌いされるのは少しこらえてください。

本当にいいものって、本当にある事を信じてください。

私もこれまで600件ほど店舗仲介をしてきました。

今回の案件ははっきり言ってアリと断言できます。

 

それでは、物件の紹介にまいります。

 

まずは、動画をご覧ください(時間にして2分程です。店内すべてが視聴できます)→ https://youtu.be/ROuuvWy3xoo

 

 

 

ワクワクしてきましたか?

 

 

その感じ方、正常です。

 

では、次は写真で見ていきませんか?

ご案内しますので。

 

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カウンター周りです。ライブ感あふれるキッチンカウンターなんです。

16人がけで、8卓分の無煙ロースターがあります。

でもなんでこんなに焼肉店なのにライブ感あるんだろう。

 

もう少し見ていきましょう。

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高級感あると思いません?

それはですね。

実は焼肉店の前は、高級ステーキ店だったのです。

 

でも席数を増やす為に、座敷スペースもつくりました。

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卓数でいうと、この座敷のシマで6卓×5、4卓×1で計34席

そうして、椅子テーブル席で、6卓×6、4卓×3で計48席

カウンターと合わせて合計98席

 

そして厨房内は、使い勝手の良い(かどうかはやる人次第)配置で、食器洗浄機、台下冷蔵庫(2枚扉)×4、冷凍冷蔵庫、製氷機、ガスコンロ、フライヤー、その他備品等、パントリーには、製氷機、冷蔵ショーケース等があります。

 

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大事な大事なトイレは、

 

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もちろん、男女別です。

 

ちなみにこの建物2階建てで、2階は、6帖×2、ユニットバス、トイレ有で、現在はスタッフルーム、休憩所、倉庫になってます。

 

窓越しに見える庭も、ええ感じです。

イタリアンレストランとか、ぽいです。

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外観も、かなりカッコウいいです。

なんせ、元高級ステーキ店ですから。

新築時9桁越えてましたから。

ちなみに、現在のテナント様には、7年ほど前にステーキ店の造作一式を購入頂き、通常かかるであろうイニシャルの半額程度でご出店頂きました

 

開店当初から利益もたくさん出されていましたし、現在も赤字でも有りません。

では、辞める理由は・・・

 

やっぱり、人なんです。

現在における飲食店の撤退理由はそれが多いです。

 

これを読まれている、経営者、企業家、店長、出店担当者の方も常日頃頭を抱えているその理由です。

 

この物件、立地は非常に良いです

この場所でアカンという判断は???です。

賃料もどちらかといえば安いほうだと思います。

 

ですが、そこそこオオバコですし、やはり、人材にも余裕のある企業様に、長く永くお店を運営していただきたいので、そういう方に、まずは、物件を内覧頂きたく思います。

 

おっと、まだ場所言って無かったですね。

なので、グーグルマップのURLをはっておきます。 → https://goo.gl/maps/gWmGvwKCHw72

 

そして、

よくある、物件資料はこのURLから、内容をよく読み、文中中段と下段にある「マイソクをダウンロード」アイコンを押し、保存ください。 → http://kobe.tenpoichiba.net/?p=7195

 

もう一度、動画をご覧頂くとよりイメージがつきます(時間にして2分程です。店内すべてが視聴できます)→ https://youtu.be/ROuuvWy3xoo

 

そして、電話かメールで「内覧希望」と以下にご連絡いただきますと、私がご案内します。

ご案内ついでに、熱く語りあうことも可能です。ご案内前に厚く語り合うことも可能です。

ご連絡先は、0120-1976-18(いくならいちば)または info@gs-company.co.jp (担当 丹)

 

おっとその前に、大事なことをお伝えしなければなりません。

この案件は、造作の売却(貴社様におきましては造作一式の購入)の合意なくして解約届をだす予定は現在のところはありません。

ちなみに造作売却の希望価格は8,000,000円(税別)になります。

また、造作購入に際して、当社には、造作売買手数料として800,000円(税別)が不動産仲介手数料(賃料の1ヶ月分)とは別に必要になります。

 

が、しかし、今回は、人不足問題も絡み、できれば3月中に売却先を内定させたいこともありまして、

 

造作売却価格を、8,000,000円 → 5,000,000円(税別)

で、売主様に話をつけてまいります。

更に、当社の造作売買手数料800,000円+不動産仲介手数料800,000円の合計1,600,000円を → 1,000,000円(税別)

に、大幅ディスカウントさせていただきます。

ちなみにこのディスカウントは、メールをご覧の貴社様に限りとさせていただきます。

 

不動産物件は、どの物件も他には無く本当に世界にひとつだけしかない、オンリーワンなものです。

買い忘れたからといってあわてたところで時間は戻ってきません。

なので、ご興味のある方は、まずはご連絡頂き、ご相談されることをオススメします。

 

最後までお読みいただきましてありがとうございます。

まずは、3月中までの募集につき、お早いご連絡をお待ちしております。

ご連絡先は、0120-1976-18(いくならいちば)または info@gs-company.co.jp (担当 丹)

 

では、物件前でお会いしましょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

各種ご相談については下記より

フリーダイヤル:0120-1976-18,FAX:078-335-5402

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丹 信貴

★他店では募集していないような、非流通で希少な物件をセレクトし基本取り扱っています。また、貸主や売主から直接依頼を受けておる情報がほとんどで、安心して商談する事ができます。 ★なお、インターネットには公開できないような物件のストックも多いので是非お問合せくださいませ。 なお私の提供可能な技術は以下の通りです。 ①店舗開発業務(テナントの社外店舗開発業務請負) ②開業支援(飲食店向け) ③什器備品、営業権の売買(高値での売却、実績豊富) ④デザインプランニング、ブランディング ⑤不動産所有者向け資産活用コンサルティング ⑥資産売却購入コンサルティング ⑦シェアハウス・デザイナーズマンションオフィス企画運営(利回り倍増提案) ⑧M&A 不動産所有者様と二人三脚みての資産活用のお取組みを主に行っています。 あらゆる方面お気軽にご相談ください。


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